Кредит под залог загородной недвижимости: условия, проценты и как оформить

Самое главное в договоре залога — это условие об обременении недвижимого имущества (квартиры, дачи, участка). После вступления договора в законную силу заемщик не сможет это имущество продать, подарить, сдать в аренду и даже провести перепланировку, что вполне логично. Но собственник жилья может и дальше жить в заложенном доме до истечения срока договора и далее, при соблюдении условий о возврате долга.

Взять кредит под залог дачного участка

Если человеку нужно крупная сумма денег, ее можно взять в банке. Но, вполне вероятно, что он потребует в качестве обеспечения по кредиту предоставление залога в виде какого-либо имущества.

Залогом может служить любое ликвидное имущество – частная и коммерческая недвижимость, легковые и грузовые автомобили, спецтехника, земельные участки. Охотнее всего банки берут в залог недвижимость и технику.

А земля не представляет для банков интереса, так как ее стоимость – величина не постоянная, и может измениться в разы в течение короткого промежутка времени. Это для банков представляет определенный риск и с обеспечением в виде земельных участков они работать избегают.

Кредит под залог дачного участка получить будет крайне сложно. Банков, занимающихся такой деятельностью мало и требования у них очень жесткие. Но если у заемщика другого выхода нет, и он уже решил получить такой кредит, то читаем следующий материал.

Так как кредитование под залог земли является для банка операцией с высоким риском, то выдать кредит на таких условиях он может только проверенному клиенту, имеющему хорошую кредитную историю и платежеспособность которого не вызывает сомнений.

А так же, кредит под залог земли могут получить владельцы вкладов или сотрудники предприятий – партнеров банка. Условия кредитования по таким программам, как правило, устанавливаются персонально для каждого клиента.

В настоящий момент, если постараться, то можно получить кредит под залог дачного участка даже на 10 лет, но ставки будут, в среднем, от 25% годовых. Хорошую помощь в выборе подходящей кредитной программы окажет кредитный калькулятор.

Требования банка по этой кредитной программе будут довольно серьезными:

  • земля должна быть в собственности у заемщика. Договор долгосрочной аренды, даже на 50 и более лет, банку не подойдет;
  • участок должен относиться к землям под индивидуальное строительство или для ведения сельскохозяйственных работ. Другими словами, земля должна быть пригодна для использования ее заемщиком;
  • если на территории участка предполагается возведение дома, то нужно будет представить банку полный пакет разрешительной документации по строительству. Если дом уже имеется на участке, то нужно будет сделать его оценку. Это может существенно увеличить размер кредита;
  • банк обязательно рассматривает, что находится рядом с земельным участком. Например, если там развитая инфраструктура – есть магазины, больница, школа, то стоимость кредита будет значительно выше. И, напротив, если неподалеку от участка работают очистные сооружения, или какое-либо промышленное предприятие, то сам факт получения кредита по залог такой земли будет под большим вопросом.

Так же, будет иметь значение удаленность участка от крупных населенных пунктов, возможность подведения к нему коммуникаций, наличие подъездных путей к нему в любых погодных условиях.

Начать это нелегкое дело правильнее всего будет с подачи онлайн заявки на кредит. Ее форма есть на нашем сайте здесь. Мы работаем в этой области уже несколько лет и знаем точно, как и что надо делать, чтобы заявка получила одобрение. Для большей уверенности в результате, ее можно отправить сразу в несколько кредитных учреждений.

В этом случае, вероятность получения положительного решения будет гораздо выше. По всем вопросам, связанным с оформлением заявки, можно обращаться к нашим специалистам. Заполняя заявку, делать это нужно без ошибок.

Так как любые неточности и искажения личных данных сыграют не в пользу заемщика, и банк может отказать даже вполне благонадежному заемщику с высоким доходом.

После получения предварительного решения, нужно пойти в банк со всеми необходимыми документами, заключить кредитный договор и получить деньги.

Частный кредит под залог недвижимости тонкости сделки

Будьте готовы к тому, что инвестор поможет вам в оформлении и выставит индивидуальные условия погашения долга, в зависимости от желания обеих сторон.

При оценке квартиры, дачного дома или земельного участка, кредиторы часто искусственно занижают стоимость имущества. Вы можете пригласить независимого оценщика и предложить свою цифру в качестве выплаты по договору кредитования.

Процентная ставка по кредиту, выдаваемому частным лицом под залог недвижимости, составляет обычно от одиннадцати до двадцати пяти процентов годовых, а срок погашения — до пяти лет. Вы получите на руки от 60 до 90% стоимости заложенного объекта.

Лучшая кредитная карта в России от Тинькофф банка

  • Выгодные условия кредитования включая льготный период
  • Минимальные обязательные ежемесячные платежи
  • Просто оформить и получить - не нужно посещать отделения банков
  • Оформляется без поручительства и залога
  • Уникальная возможность погашения в других банках
  • Бесплатный и многофункциональный интернет банкинг и мобильный банкинг
Узнать все!

Основной гарантией сделки является договор кредитования. Если у вас есть возможность, воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста. Впрочем, подобная сделка заверяется у нотариуса, а значит, вы получите от него помощь при заключении договора. Сделка заверяется не только нотариально, но и регистрируется в Росстате.

Заключив договор с частным инвестором, не расслабляйтесь: если вы просрочите выплаты по кредиту, кредитор обратится в суд с требованием изъять ваше недвижимое имущество для последующей продажи.

Как оформить

Для надлежащего оформления кредита с залогом в виде дачи и прилегающего к ней участка земли заёмщику надлежит обратиться в отделение организации, выдающей заём, для подачи соответствующего заявления.

Им предварительно должны быть подготовлены все необходимые документы, требуемые выбранной им кредитной организацией.

После проведения всех необходимых операций по оформлению, работниками кредитующей организации производится рассмотрение заявки на получение кредита и выносится решение по ней.

В том случае, если оно будет в пользу клиента, сотрудники сами связываются с ним и назначают встречу для подписания кредитного соглашения и выдачи суммы кредита.

Другим вариантом оформления кредитного соглашения может быть подача заявки в режиме онлайн.

Заёмщик использует эту возможность, находясь дома перед монитором своего компьютера, и все возникающие вопросы решаются между ним и кредитующей стороной в телефонном режиме.

В том случае, если кредитующая организация принимает решение выдать кредит, заёмщику сообщают об этом по телефону, назначая встречу, для согласования оставшихся формальностей.

Без подтверждения доходов

Подобная форма предоставления займов не так давно стала весьма популярной ввиду своих очевидных преимуществ.

С клиента снимается необходимость доказывать свою платежеспособность и привлекать кредитных поручителей, что значительно упрощает всю процедуру.

Между кредитующей организацией и заёмщиком заключается договор, по условиям которого дача заёмщика с прилегающим к ней участком земли становятся гарантией возврата кредита для организации, его выдающей.

Подобная организация сама устанавливает порядок подачи документов, требуемых для проведения процедуры оформления кредита.

При привлечении поручителей запрашиваются документы, удостоверяющие их личность.

Под залог дачного участка с домом

Дачный участок с домом часто используются в качестве залога при составлении кредитного договора.

В данном случае необходимо проведение процедуры оценивания объекта залога для определения выдаваемой суммы.

Её максимальный и минимальный объём определяется порядком, принятым в организации, которая выдаёт кредит, и зависит от результатов проведенной оценки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 − 1 =